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国内外投机资金继续流动出

发布时间:2019-02-11 04:34:19  浏览次数:1549830859



国土交通省公布的“公共土地价格”显示,全国约27,000个调查地点中99.6%的地区下降。

自1970年调查开始以来,只有七个地点的土地价格略有上涨。


业内一些人认为经济衰退,通货紧缩,国内外投机资金继续流动出,使Japan's的土地价格和房地产业未来无望复苏。


深度衰退

国土交通省发布的数据显示,1月1日,日本全国土地价格平均下跌4.6%。

与上一年同期相比,连续两年。

下降,而且下降正在扩大。

其中,住宅用地价格下降4.2%,商业用地价格下降6.1%。


首都东京成为最受打击的人物。


日本商业地价“下降名单”中排名前十,其中9个位于东京繁华的商业区,银座和新桥地区各占3个。

跌幅最大的是东京都港区新桥1-18-16,跌幅为26.9%。


银座4的大和乐器店连续4年赢得商业“土地之王”,但价格比上一年下降了约26%。

目前的价格是每平方米

2840万日元(大约310,000)下跌约1000万日元(11

10,000)。


在东京涩谷神宫参拜前,住宅地价最大跌幅为4-14-9,下跌17.5%。

东京都千代田区Ichibancho 12-6连续14年占据住宅“土地之王”,现在价格为283万日元_31,000)每平方米。


2011年,爱知县名古屋市绿区有5处土地价格上涨,其中5处受到地铁“好”的刺激。

即便如此,这个国家也是如此。

土地价格涨幅最大,仅为2.9%。

另外两个位于静冈县长泉町,日本着名的癌症医疗机构聚集在一起,交通便利。

土地价格略高于当地的医疗和福利水平。


益智

本次调查的结果显示,无论商业地价或住宅地价如何,日本的地价都“普遍”;无论是在大都市区还是在郊区。


在东京,名古屋和大阪这三个大都市区,商业用地价格平均下跌7.1%,远远超过住宅用地价格下跌4.5%。

郊区县的商业和住宅用地价格连续18年下降,其中商业用地价格今年下跌5.3%,呈三年下降趋势。


日本媒体指出,经济形势恶化,持续通缩以及投机资金外流是日本土地价格陷入低谷的主要原因。


经济衰退抑制了公司扩大投资的愿望,导致对办公空间等商业房地产的需求下降。

通货紧缩改变了人们的消费习惯。

以银座高端商业区为例,一些主要面向高消费人群的“范思哲”等奢侈品牌商店因客户减少而先后退出,“优衣库”和“H&M”纷纷退出采取时尚廉价的路线。

店面被替换。


此外,金融危机导致大量海外资金退出日本房地产市场,加速商业地产的下滑。


迹象

日本财务总监Kazuyuki Kazuyuki 19日表示,土地价格统计显示日本整体经济还没有摆脱通货紧缩,政府应根据经济形势做出灵活决策。


房地产巨头森在接受日本媒体采访时表示,由于经济和商业租赁条件不确定,资金可能会继续流出房地产市场。


日本政府在今年3月的月度经济报告中表示,日本经济有复苏的趋势。

不过,日本房地产业普遍认为,房地产市场复苏的迹象并不明显,而今年土地价格的反弹并不乐观。


然而,日本的“每日新闻”19指出,自去年下半年以来,二手公寓的交易量已经反弹,表明资金已经开始逢低买入。


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